Pro Bono

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Tiempo estimado de realización: 4 horas
Lugar: Valencia
Aréas de conocimiento: Obligaciones y contratos
ONG: Asociación Albero Artesanos
Web: www.alberoartesanos.org
¿Tienes dudas? Escríbenos a pblegal@hazloposible.org

Orientación sobre la notificación fehaciente al arrendador de la finalización del contrato de arrendamiento y de los contratos de suministro ligados

Hola,
El pasado 31-08-2019 dimos por concluido un contrato de alquiler de un local que teníamos para el desarrollo de programas de integración social de personas con enfermedad mental.
Con el fin de ahorrar gastos le informamos al arrendador via email a principios de Agosto 2019 de que a finales no deseábamos seguir con el contrato de alquiler, informándole que si no tenía problema podíamos aplicar al último mes la fianza constituida.
Como a lo largo del mes no recibimos contestación insistimos con los email y con las llamadas de teléfono. Pero en ningún momento nos pudimos hacer con él.
Sobre el mes de Octubre 2019, recibimos un escrito de la compañía de aguas de que existía un consumo más alto de lo normal y nos informaban para que tomáramos medidas. Dicha carta se la enviamos por email al propietario para que tuviera conocimiento puesto que el contrato de suministro estaba a su nombre (ya que nosotros ya habíamos informado a la compañía de agua, en Agosto 2019, que finalizábamos el contrato y no pagaríamos ningún recibo posterior al último, que fue el 15-09-2019) También lo hicimos por teléfono, pudiendo contactar con su madre en una de las llamadas, a la cual informamos del problema del consumo y de que tenía su hijo a su disposición las llaves del local.
En Abril de 2020 finalmente nos llama el propietario para decirnos que durante el confinamiento ha estado revisando el correo, que no utilizaba hace muchísimo tiempo, y ha visto nuestros emails.
El 22-06-2020 se pasa para recoger las llaves y revisar el estado del local. Se las entregamos, confirma que el estado del local es correcto y firmamos de común acuerdo que hemos realizado la revisión del local y entregado las llaves.
Pero a renglón seguido, nos indica que nos va a reclamar los alquileres del periodo Agosto 2019 a Junio 2020, más la factura por consumo excesivo de agua (980,00 €), más el alta nueva de la luz ya que, se debe de entregar el local en el mismo estado en que se encontraba. (nosotros al ser titulares por traspaso del contrato del suministro, lo dimos de baja en Agosto 2019).
Total de reclamación unos 5.500 €.
Finalmente parece ser que se conformaría con el pago de la factura extra del agua y que gestionáramos el alta de la luz. (1.200 € aprox.).
Por exceso de confianza y por tener buena relación con él omitimos la notificación de la finalización del contrato vía burofax o carta certificada. Y reconocemos que los intentos de notificación por teléfono se realizaron en Agosto, que según nos ha indicado él tenía la empresa cerrada. Y en relación a la información trasladada a su madre, nos indica que tiene alzheimer y no le comentó nada.
Nos podrían aconsejar la mejor solución.

Muchas gracias y un saludo.

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